📊
Calcul impozit chirii 2026
| Venit brut anual (chirie × luni) |
— |
| Cotă forfetară dedusă (20%) |
— |
| Venit net anual impozabil |
— |
| Impozit venit 10% (din net) |
— |
|
CAS 24,75%
Prag: 12 × 4.050 = 48.600 RON/an net
|
— |
|
CASS 10%
Prag: 6 × 4.050 = 24.300 RON/an net
|
— |
| TOTAL DE PLATĂ (impozit + contribuții) |
— |
📋
Declarația Unică D212 — obligatorie
Trebuie să depui D212 online la ANAF (e-Declarații / SPV) până pe 25 mai 2026 — atât pentru veniturile realizate în 2025, cât și pentru cele estimate din 2026.
⚠️ Disclaimer: Aceste calcule sunt estimative, bazate pe legislația fiscală în vigoare la data publicării (2026). Situația fiecărui contribuabil poate varia în funcție de tipul contractului de închiriere, statutul fiscal personal și alte venituri cumulate. Consultați un contabil autorizat sau site-ul oficial ANAF (anaf.ro) pentru situația dvs. exactă.
Întrebări frecvente — impozit chirii 2026
Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026?▸
Din chiria brută se scade cota forfetară de 20%, obținând venitul net. Impozitul este 10% aplicat la venitul net (efectiv 8% din chiria brută). Exemplu: 1.000 RON/lună × 12 luni = 12.000 RON brut → venit net 9.600 RON → impozit 960 RON/an.
Ce este cota forfetară de 20%?▸
Cota forfetară este o deducere fixă de 20% din venitul brut, care reprezintă cheltuielile aferente locuinței închiriate (uzură, reparații, etc.), fără a necesita documente justificative. Din 2024, cota a scăzut de la 40% la 20%.
Trebuie să plătesc CAS și CASS pe chirii?▸
Da, din 2024, chiriile sunt incluse la „alte venituri" care intră în calculul contribuțiilor sociale. CAS (24,75%) se datorează dacă venitul net anual depășește 12 × salariul minim brut (48.600 RON în 2026), calculat la plafonul respectiv. CASS (10%) se datorează de la 6 × salariul minim (24.300 RON), tot calculat la plafonul fix.
Ce este Declarația Unică D212 și când se depune?▸
D212 este declarația prin care îți raportezi veniturile din chirii și calculezi impozitele și contribuțiile datorate. Se depune online la ANAF (e-Declarații sau SPV) până pe 25 mai 2026, atât pentru veniturile din 2025 (realizate), cât și pentru cele estimate din 2026.
Dacă am și salariu, mai plătesc CAS și CASS pe chirii?▸
Dacă ești angajat, CAS este deja plătit prin angajator și nu îl datorezi din nou pe venituri din chirii. CASS se poate datora suplimentar dacă venitul din chirii, cumulat cu alte venituri extrasalariale, depășește pragurile. Situația exactă depinde de totalul veniturilor — consultați un contabil.